УРОК №11: Оценка земельных участков

Урок №11: Оценка земельных участков

Описание урока: Земля — самый сложный и специфичный залоговый актив. В Республике Таджикистан банк берет в залог не физический грунт, а право землепользования. Этот урок научит вас читать земельные сертификаты между строк и выявлять скрытые юридические угрозы, способные мгновенно обнулить стоимость актива.

Структура урока:

• Правовой базис: Специфика прав на землю в РТ и что именно является объектом оценки.

• Целевое назначение: Риски перепрофилирования (почему сельскохозяйственные земли нельзя оценивать как площадку под АЗС).

• Городское планирование: Как «красные линии» и градостроительный план могут привести к изъятию залога государством.

• Методология: Сравнение продаж пустых участков и метод выделения (остаточной стоимости).

🛡️ Фокус риск-менеджмента: Право землепользования — это низколиквидный актив. Применение самых консервативных дисконтов LTV и обязательная проверка планов застройки в органах архитектуры — это фундамент финансовой безопасности банка.

📌 Задание на урок: Перед выездом на следующий практический объект распечатайте Чек-лист проверки Сертификата землепользования, доступный в материалах урока.