Skip to Content
Home └Профессиональная оценка имущества для банковского сектора: Движимое и Недвижимое имущество. └Урок №10: Доходный подход (Коммерческая недвижимость).

Профессиональная оценка имущества для банковского сектора: Движимое и Недвижимое имущество.

0 %

Completed

Course content

Урок №10: Доходный подход (Коммерческая недвижимость).

10 XP
Prev Next
Fullscreen Share
Равиш Ғайриманқул Равиши даромадӣ Объекти тиҷоратӣ
Тавсифи мухтасари дарс 
Ин дарс тафаккури донишҷӯро аз «арзёбии хиштҳо» ба «арзёбии гардиши маблағҳо» равона мекунад. Ҳадафи асосӣ — омӯзонидани шунаванда ба он, ки дар иншооти тиҷоратӣ активи молиявиро бинад ва бо роҳи ҷудо кардани хароҷоти зиёдатӣ, даромади софи онро дуруст ҳисоб кунад.
Rating
0 0

There are no comments for now.

1. Вопрос 1: Что является первичным фактором стоимости коммерческого объекта в доходном подходе?
Материал стен и год постройки. Способность генерировать чистый денежный поток. Близость к месту жительства владельца. Стоимость строительных материалов.
2. Вопрос 2: Как рассчитывается Чистый операционный доход (NOI)?
Сумма всех чеков от арендаторов за месяц. Годовая аренда минус налоги, расходы на ремонт, простои и управление. Годовая аренда плюс стоимость оборудования. Выручка бизнеса арендатора.
3. Вопрос 3: Если инвестор считает объект очень рискованным, как изменится Ставка капитализации (R)?
Она уменьшится (инвестор готов ждать дольше). Она увеличится (инвестор хочет быстрее вернуть деньги). Она не изменится.
4. Вопрос 4: Объект приносит $50,000 NOI в год. Ставка капитализации 10%. Какова его стоимость?
$5,000 $500,000 $5,000,000 $450,000
5. Вопрос 5: Почему залоговику опасно ориентироваться только на текущий договор аренды в отчете?
Договор может быть фиктивным (завышенным для получения кредита). Арендатор может расторгнуть договор в любое время. Ставка в договоре может быть нерыночной. Все вышеперечисленное.
Additional Resources
Content only accessible to course attendees.