УРОК №4: Стандарты стоимости: Рыночная и Ликвидационная

Урок №4: Стандарты стоимости: Рыночная и Ликвидационная

Ключевой навык: Отделение цены «хотелок» от реальных денег банка

Перед началом тестирования вспомним основные принципы, на которых строится работа кредитного специалиста и оценщика:

1. Рыночная стоимость ($C_p$) — Идеальный сценарий

• Базис: Рассчитывается согласно Статье 10 Закона РТ «Об оценочной деятельности».

• Главное условие: Никто никого не торопит. У продавца есть 3–6 месяцев (для недвижимости), чтобы найти лучшего покупателя.

• Формула: Это средневзвешенная цена аналогов с учетом корректировки на торг (обычно -5-10% от цен на Somon.tj).

2. Ликвидационная стоимость ($C_л$) — Сценарий дефолта

• Суть: Это «деньги здесь и сейчас». Сумма, которую банк получит при вынужденной продаже в сжатые сроки (например, за 14 дней вместо 60).

• Формула: $C_л = C_p \times (1 - K_{дисконта})$.

• Дисконт: Чем меньше времени на продажу, тем больше скидка.

Почему это важно для теста? Банк всегда выдает кредит, опираясь на ликвидационную стоимость, так как в случае невыплаты кредита у банка не будет времени месяцами ждать идеального покупателя.

Запомните:

• Рыночная = Добровольно, долго, по рынку.

• Ликвидационная = Вынужденно, быстро, с дисконтом.

Желаем удачи в прохождении теста!