УРОК №7: Финализация: Формирование залоговой стоимости

Урок 7: Финализация: Формирование залоговой стоимости

Цель: От рыночной иллюзии к банковской реальности

На этом этапе мы учимся превращать визуальный осмотр и анализ рынка в конкретную цифру, которую примет кредитный комитет. Основная задача — обеспечить «маржу безопасности» для банка.

Ключевые концепции для успешного прохождения теста:

1. Принцип «Воронки стоимости»:

   • Цена предложения (Somon.tj): Начальная точка, часто завышенная.

   • Рыночная стоимость: Реальная цена сделки (после торга 5–10%).

   • Ликвидационная стоимость: Цена при условии «быстрой продажи» (дисконт 15–30%).

   • Залоговая стоимость: Итоговый лимит кредита с учетом всех банковских рисков.

2. Коэффициент LTV (Loan-to-Value):

   • Это важнейший инструмент управления рисками согласно Инструкции НБТ №201.

   • Если машина стоит $20 000, а политика банка устанавливает LTV 70%, банк никогда не выдаст полную сумму.

3. Математика залога:

   • Всегда применяйте корректировки последовательно.

   • Формула: $Залоговая стоимость = Ликвидационная стоимость \times LTV$.

   • Пример: Рынок ($20k) $\rightarrow$ Ликвидация ($16k) $\rightarrow$ Залог при LTV 70% = $11 200.

Совет: В тестовых заданиях внимательно следите за тем, какой именно показатель просят рассчитать — ликвидационную стоимость или финальную сумму залога.

Удачи в финальном тестировании!