УРОК №6: Техническое состояние и расчет совокупного износа

Урок №6: Техническое состояние и расчет совокупного износа

Краткий справочник перед тестированием

Этот тест проверит вашу способность различать три вида износа и применять математические модели для расчета реальной стоимости актива согласно Национальным стандартам оценки (НСО) Республики Таджикистан.

Вспомните ключевые формулы:

1. Физический износ (Метод срока жизни):

   • Формула: $И_{физ} = \frac{T_{факт}}{T_{норм}} \times 100\%$

   • Важно: Не забывайте прибавлять стоимость устранимых дефектов (ремонт течи, замена запчастей) к сумме денежного износа.

2. Функциональный износ (Технологическое устаревание):

   • Возникает, когда объект исправен, но проигрывает новым аналогам в эффективности.

   • Расчет идет через капитализацию избыточных затрат (например, лишний расход электроэнергии или топлива за год).

3. Внешний (Экономический) износ:

   • Причина всегда снаружи объекта (изменение законов, перекрытие дорог, кризис в отрасли).

   • Считается через потерю чистого операционного дохода: $И_{внеш} = \frac{\Delta ЧОД}{R}$ (где $R$ — ставка капитализации).

Юридическая шпаргалка: Все расчеты базируются на Законе РТ «Об оценочной деятельности». Помните, что износ в оценке — это не физическая порча, а потеря стоимости.

Желаем удачи в прохождении теста! Сосредоточьтесь на цифрах в практических задачах.