Skip to Content
Главная └Профессиональная оценка имущества для банковского сектора: Движимое и Недвижимое имущество. └УРОК №8: Специфика рынка недвижимости РТ и Правовой анализ

Профессиональная оценка имущества для банковского сектора: Движимое и Недвижимое имущество.

0 %

Завершено

Содержание курса

УРОК №8: Специфика рынка недвижимости РТ и Правовой анализ

10 XP
Prev Следующий
Полный экран Поделиться
Залог Недвижимость Правовой анализ МБТИ

Описание урока №8

Название: Специфика рынка недвижимости РТ: Правовой анализ и Зонирование Категория: Техническая экспертиза и расчеты Время на прохождение: 45 минут XP за прохождение: 20 XP

О чем этот урок?

Этот урок является ключевым для понимания того, как юридические нюансы Таджикистана влияют на стоимость недвижимости. Мы разберем, почему "чистые" документы важнее золотого ремонта, и как география Душанбе диктует банковские риски.

Что вы узнаете:

  • Какие разделы Техпаспорта критичны для залога в РТ.

  • Как читать справку ЕГР и выявлять "скрытые" аресты.

  • 4 зоны ликвидности Душанбе и соответствующие им коэффициенты.

  • Почему наследство — это риск в 10% стоимости.

Практический навык:

После урока вы сможете самостоятельно классифицировать объект по зоне ликвидности и определить, пригоден ли он для обеспечения по стандартам НБТ.

Рейтинг
0 0

На данный момент комментарии отсутствуют.

1. Какой документ в Республике Таджикистан является основным для подтверждения отсутствия арестов и запрещений на объект недвижимости?
Технический паспорт объекта. Справка из Единого государственного реестра (ЕГР). Свидетельство о праве на наследство. Домовая книга.
2. Вы обнаружили в техпаспорте перенос кухни в жилую комнату ("мокрая точка" над жилой зоной). Ваше решение как оценщика для банка:
Проигнорировать, так как это улучшает дизайн. Оценить всю площадь как жилую. Считать данную перепланировку критической и рекомендовать отказ или расчет без учета этой площади до узаконения. Увеличить стоимость за счет сложности ремонта.
3. Объект находится в районе "ДОК" (г. Душанбе). К какой зоне ликвидности, согласно лекции, он относится и какой дисконт рекомендуется?
I Зона (Элитная), дисконт 15%. II Зона (Престижная), дисконт 20%. IV Зона (Рисковая), дисконт 35-50%. III Зона (Стабильная), дисконт 25%.
4. Почему при получении квартиры в наследство (менее 6 месяцев назад) банк считает риск повышенным?
Потому что наследство облагается высоким налогом. Существует риск появления неучтенных наследников, имеющих право на обязательную долю. Квартиры по наследству всегда в плохом техническом состоянии. Законом РТ запрещено продавать наследство в течение года.
5. Что означает "Литера А" в техническом паспорте?
Это класс энергоэффективности здания. Это обозначение основного строения на участке. Это индекс инфляции объекта. Это указание на элитный статус жилья.
Дополнительные ресурсы
Содержание доступно только слушателям курса.